Programme immobilier neuf DIMEZELL
du T1 au T3

Loctudy (29)
Galerie 1/3
LMNP
A partir de 136 625 €HT
Mobilier inclus
Demande d'informations

En commercialisation

Disponibilité 2ème trimestre 2024

Investissez et profitez d'une « rentabilité » d’un investissement  stable et durable

Devenez  investisseurs  d'un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville  la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres  des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect….  Et de la plage de Langoz à 500 mètres. 

Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage. 

Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. 

Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal. 

En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.

• Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. 

• Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges habituelles comme les taxes, les travaux, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les Assurances décès invalidité (ADI), mais aussi d’amortir la valeur du bien et donc de réduire considérablement l’assiette taxable voire même de la réduire à zéro.

Détails des logements disponibles

T1 à partir de 136 625 €HT
N/C
31 m2
136 625,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 304
31 m2 Surface
Voir
T2 à partir de 184 373 €HT
N/C
De 42 à 46 m2
203 534,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 125
46 m2 Surface
Voir
184 373,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 127
42 m2 Surface
Voir
203 139,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 131
46 m2 Surface
Voir
203 534,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 225
46 m2 Surface
Voir
201 911,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 232
46 m2 Surface
Voir
201 560,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 331
45 m2 Surface
Voir
203 139,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 001
46 m2 Surface
Voir
201 911,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 002
46 m2 Surface
Voir

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LMNP

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35000 Rennes
9h00 à 12h30 - 14h00 à 18h30
Du lundi au vendredi – Le samedi sur RDV