Programme immobilier neuf DIMEZELL
du T2 au T3

Loctudy (29)
Galerie 1/3
LMNP
A partir de 186 852 €HT
Mobilier inclus
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En commercialisation

Disponibilité 2ème trimestre 2024

INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SÉNIORS MEUBLÉE ET GÉRÉE EN BRETAGNE. JUSQU'À 3,9% DE RENTABILITÉ !

Devenez investisseurs d’un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect….  Et de la plage de Langoz à 500 mètres.

Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage.

Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés.

Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal.

En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.

• Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels.

• Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges habituelles comme les taxes, les travaux, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les Assurances décès invalidité (ADI), mais aussi d’amortir la valeur du bien et donc de réduire considérablement l’assiette taxable voire même de la réduire à zéro.

 

Détails des logements disponibles

T2 à partir de 209 736 €HT
N/C
De 45 à 46 m2
211 935,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 129
46 m2 Surface
Voir
214 447,50€HTMobilier inclus
Appartement n° 130
46 m2 Surface
Voir
213 190,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 131
46 m2 Surface
Voir
212 428,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 224
46 m2 Surface
Voir
211 935,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 229
46 m2 Surface
Voir
213 190,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 231
46 m2 Surface
Voir
211 935,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 232
46 m2 Surface
Voir
209 735,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 312
45 m2 Surface
Voir
213 190,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 001
46 m2 Surface
Voir
211 935,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 002
46 m2 Surface
Voir
215 479,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 120
46 m2 Surface
Voir
T3 à partir de 243 274 €HT
N/C
De 52 à 62 m2
266 562,50€HTMobilier inclus
Appartement n° 123
57 m2 Surface
Voir
269 345,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 126
58 m2 Surface
Voir
263 870,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 205
57 m2 Surface
Voir
266 562,50€HTMobilier inclus
Appartement n° 223
57 m2 Surface
Voir
269 345,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 226
58 m2 Surface
Voir
287 652,50€HTMobilier inclus
Appartement n° 303
62 m2 Surface
Voir
250 364,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 305
54 m2 Surface
Voir
255 524,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 314
55 m2 Surface
Voir
258 755,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 317
56 m2 Surface
Voir
251 710,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 321
54 m2 Surface
Voir
269 255,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 114
58 m2 Surface
Voir
244 440,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 118
52 m2 Surface
Voir
243 274,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 119
52 m2 Surface
Voir

Points d’interêts

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35000 Rennes
9h00 à 12h30 - 14h00 à 18h30
Du lundi au vendredi – Le samedi sur RDV