Le vendredi 2 février dernier, la Chaire REALITES x Audencia a organisé la 2nde édition de son événement « Qualité(s) de Villes ». L’édition 2024 met en avant le thème inspirant d’élever la ville, abordant sa réinvention vers un modèle plus innovant, vivant et décarboné. En présence de professionnels de la conception et de l’aménagement ainsi que d’experts en projets urbains, cette rencontre s’est avérée être un moment propice à la réflexion autour des contours de la ville de demain.
Poser les bases de la ville de demain
En 2023, l’édition précédente, intitulée « Faire et (re)faire la ville », était axée sur la réalité de l’aménagement urbain sur fond de débat sur la proposition de loi sur le ZAN (Zéro Artificialisation Nette), un véritable tournant dans la manière dont nous concevons nos villes. Tout en reconnaissant l’importance de construire et d’aménager des logements, cette nouvelle édition vise à repenser notre modèle urbain dans son ensemble pour faire face aux enjeux environnementaux croissants. L’édition 2024, axée sur « Elever la Ville », se veut une exploration approfondie d’un nouvel urbanisme, plus résilient et en phase avec les défis de la transition écologique. Ces rencontres ont permis de dresser un état des lieux et de définir des axes de recherche pertinents, bénéfiques pour les décideurs, les chercheurs et la communauté dans son ensemble. Aux côtés d’Audencia, REALITES s’engage à nourrir cette réflexion pour façonner collectivement les territoires d’aujourd’hui et de demain en repensant la transition écologique et la densification urbaine. Ce premier échange, inauguré par Gil Averous, Président de Villes de France et Maire de Châteauroux, a offert une tribune inédite pour explorer divers aspects liés à la thématique « élever la ville » avec la participation d’élus engagés pour leur territoire comme Florian Bercault, Président de Laval Agglomération et maire de Laval et Jean-Philippe Dugoin-Clément, Vice-Président de la région Ile-de-France et Président Grand Paris Aménagement.
Les défis de la ville de demain : une vision utopique ?
Imaginer une ville compacte, décarbonée et désirable est un défi majeur qui peut parfois sembler utopique. Cette question suscite de nombreuses réflexions, notamment autour de la manière de rendre nos villes à la fois vertueuses et attrayantes. La transition vers une ville durable et résiliente est une approche holistique qui nécessite de faire coïncider aspirations des habitants et impératifs écologiques.
La construction devient de plus en plus encadrée pour répondre à ces enjeux de durabilité et désidérabilité. Selon les conclusions de la première édition sur « Faire et (re)faire la ville », 80% de la ville actuelle existera encore dans celle de demain. Ainsi, transformer nos villes en espaces densifiés, durables et agréables pour tous est le défi que devront relever constructeurs, urbanistes et aménageurs. La question de la désirabilité de la ville est essentielle : comment qualifier les espaces publics et les espaces communs pour renforcer le lien social et la qualité de vie urbaine ? La renaturation et la végétalisation des espaces ainsi que le développement de modes de mobilité douce, sont des pistes à explorer pour créer des villes plus attractives et durables.
Faire coincider la ville avec les attentes de ses habitants
Par le biais de la Chaire, REALITES et Audencia, explorent une nouvelle vision de la ville et ouvrent la discussion sur des solutions innovantes pour façonner les espaces urbains de demain. La réduction de l’artificialisation des terres et le concept de densité urbaine sont au cœur de cette réflexion et notamment la perception de cette dernière par les habitants. C’est notamment ce qui a fait l’objet d’une étude menée par l’ObSoCo et réalisée sur le grand projet urbain REALITES des Villes Dorées à Saint-Brieuc. La requalification de cette friche urbaine a permis d’expérimenter la création d’un nouveau quartier sur de l’existant en mêlant transformation, éco-conception et modernité pour apporter un renouveau économique et social à la ville et ses habitants. Cette typologie d’enquête permet de mieux comprendre la réalité de la vie urbaine et d’apporter un éclairage notamment sur le développement des villes de taille moyenne qui attirent de plus en plus d’habitants et qui se confrontent aux nouvelles problématiques d’aménagement urbain.
Focus sur le ZAN dans la pratique : surélever, rénover, renaturer
Parmi les mesures qui ont rebattu les cartes du paysage urbain et de sa conception, la mise en œuvre concrète du ZAN, adopté à l’été 2023, représente un défi majeur pour les acteurs de l’aménagement urbain. Pour atteindre cette « zéro artificialisation nette » en 2050, il est essentiel de densifier les villes tout en préservant l’environnement et ce dès maintenant. D’un point de vue contextuel, cette période est marquée par des défis complexes plutôt antinomiques qui oscillent entre demande croissante de logements avec un marché sous tension et nécessité de préserver les espaces naturels pour une construction plus durable. La réversibilité des projets et la densification douce sont également des approches à considérer pour un aménagement urbain plus durable. Au travers de ses différents grands projets urbains de requalification de friches urbaines comme Les Ateliers Quelles à Saran ou encore La Découverte à Saint-Malo, REALITES s’attache à développer des projets utiles et qui ont du sens pour les territoires et ceux qui l’habitent.
Le hors-site, une solution pour l’avenir
Les solutions techniques et architecturales pour y parvenir sont multiples, allant de la surélévation des bâtiments existants à la réhabilitation de friches industrielles, un axe de développement déjà réfléchi côté REALITES notamment avec sa filiale hors-site Mayers. La surélévation des bâtiments existants émerge comme une solution prometteuse, offrant des possibilités de construction modulaire et hors-site, en cohérence avec les objectifs du ZAN en complément de la rapidité de mise en place et de la durabilité de cette solution hors-site.
Au travers du thème « Elever la Ville », c’est un nouvel urbanisme plus résilient et en phase avec les défis environnementaux qui doit être imaginé pour réinventer et dessiner la ville de demain. Sarah El Haïry, secrétaire d’Etat chargée de la Biodiversité et Conseillère municipale de la Ville de Nantes, a salué dans son intervention l’initiative de cette table ronde d’experts de l’urbanisme, d’élus, de bâtisseurs réuni pour parler de la ville de demain. Elle souligne la nécessite de conjuguer le développement de la ville et la qualité de celle-ci, de préserver le territoire et de trouver une alternative durable qui met l’homme et la nature au cœurs des décisions. REALITES, en soutenant la chaire Qualités de Villes d’Audencia, s’engage à nourrir cette réflexion collective sur les territoires de demain en y intégrant une dimension environnementale, sociale et économique.
La ville de demain appellent à l’audace et à l’innovation pour façonner des lieux de vie qui soient à la fois plus durables et mais aussi attrayantes et désirables pour ses habitants.
